Zaštita nekretnine od vjerovnika i kako prodati nekretnine bez poreza koristeći offshore kompanije
Vrijedne informacije za poslovne ljude
Ovde ćete saznati kako sa maksimalnom zaštitom od tužbi, bilo kakvih potraživanja, od razvoda i drugih sporova sačuvati nekretninu.
Informacije koje čitate o čuvanju nekretnine vrijede u skoro svim državama, sa malim razlikama. Nekretninu možete zaštititi od potraživanja čak i ako niste poslovna osoba. Ukoliko želite u budućnosti uzeti kredite ili pozajmice koji su odvojeni od takve nekretnine, a želite da nekretninu zaštitite od mogućeg potraživanja od banke ili drugih osoba, onda se možete koristiti ovakvim metodama.
Situacija koja se postiže ovom metodom
Ovom metodom zaštite nekretnine, postižete slijedeću vrlo povoljnu situaciju za Vas i osiguravate u budućnosti pogodnosti koje inače ne biste mogli imati:
- Nekretnina se unosi kao kapital u društvo osnovano u Americi, LLC kompanija;
- LLC kompanija je slično kao D.O.O. u Vašoj državi, sa značajnim razlikama;
- Unos nekretnine na ime američke kompanije se ne oporezuje;
- Kad kasnije želite prodati nekretninu, prodajete kompletnu kompaniju;
- Prodaja kompletne kompanije indirektno daje i nekretninu novom vlasniku;
- Prodaja udjela ili vlasništva kompanije se ne oporezuje;
- Postižete efektivnu prodaju nekretnine bez poreza za novog vlasnika;
- Novi vlasnik, može nekretninu na isti način dalje prodati;
- Udjeli u američkoj kompaniji se ne mogu zaplijeniti;
- Imovina kompanije se ne može razvrgnuti na zahtjev vjerovnika;
- Vi se možete smatrati vlasnikom, kome ne pripadaju profiti, ako tako želite;
- Nekretnina je zaštićena od Vaše osobne ovrhe, bankrota, potraživanja;
- Nekretnina se ne može oduzeti jer je na ime odvojene pravne osobe ili lica;
- Firma LLC se može samo teško i skupo tužiti i to na sudu u Americi;
- Ukoliko smatrate da niste krivi, ne morate se ni pojaviti na sudu;
- Sud nikad neće dodijeliti pljenidbu udjela u takvoj kompaniji, jer je nemoguće po zakonu;
- Kompaniju možete da koristite i za čuvanje novca, ukoliko ga deponirate, nemate porezne obaveze;
- Ako kompanija ne posluje, nemate nikakve poreze naravno;
- Ne preporučujemo, ali i ako poslujete izvan Amerike, kompanija nema niti poreze niti izvještaje;
- Osnivanje kompanije može da košta već €600 ili US $800 do €800 ili €1000 zavisno od usluge;
- Godišnje održavanje može da košta od US $150 do US $200;
- Za kompanije koje preko nas osiguravaju nekretnine, mi pružamo besplatne knjigovodstvene usluge;
- Knjigovodstvo nije potrebno predavati, nećete biti kažnjeni što ne vodite knjigovodstvo!
Lokacija osnivanja kompanije
Mi preporučujemo osnivanje takve kompanije koja će štititi i osiguravati nekretninu u državama:
- Novi Meksiko
- Wyoming
Trajanje kompletnog osnivanja može da bude i 20-30 dana, jer se moraju pribaviti međunarodno ovjereni dokumenti.
Preporuke za poslovanje sa LLC kompanijom za nekretnine
Izbjeći aktivno poslovanje
Ukoliko se osniva kompanija koja isključivo čuva nekretninu i predstavlja osiguranje nekretnine, onda ne preporučujemo da poslujete sa takvom kompanijom.
Kompanija treba ostati bez poslovnih transakcija, tako da ne ugrožavate kompaniju i da ne dođe do bilo kakvih potraživanja. Nije zabranjeno poslovanje, ukoliko imate nekoliko sigurnih transakcija to onda nije sporno. Ne preporučujemo da koristite aktivno kompaniju za poslovanje.
Bankovni račun
Račun od LLC kompanije možete otvoriti čak i u vlastitoj državi ili nekoj obližnoj državi. Račun nije potrebno otvoriti ako samo želite da čuvate nekretninu na ime kompanije. Ne preporučujemo da primate poslovne transakcije na račun LLC kompanije koja služi u svrhu osiguranja i zaštite Vaše nekretnine.
Račun možete koristiti za direktno deponovanje vlastite ušteđevine ili ostvarene zarade, ukoliko želite da takav novac pravno zaštitite od bilo kakvih budućih potraživanja. Takvi depoziti novca se mogu smatrati ulaganjem novog kapitala i od tog momenta postaju imovina kompanije, a ne Vaša osobna imovina.
Pasivne kompanije ne zahtijevaju podružnicu
Samom činjenicom da ste vlasnik kompanije, kompanija postaje i porezni obveznik u Vašoj državi. U većini slučajeva nije potrebno osnovati podružnicu, jer Vas na to država ne može natjerati. Vlasništvo nekretnine bez poslovanja nije dovoljan razlog za osnivanje ili prijavljivanje podružnice. Čak i ako u nekim državama podružnica mora da se prijavi, poreza neće biti, jer se ne preporučuje da poslujete sa takvom kompanijom.
Kompanija može da plaća poreze odvojene od poslovanja, kao što su razni porezi na imovinu u toj državi ili porez na najmove koji se ostvaruju kroz takvu kompaniju i nekretninu.
Transparentno poslovanje
Mi preporučujemo 100% transparentno poslovanje u svrhu zaštite nekretnine, a to znači preporučujemo:
- da se unos nekretnine kao osnivačkog kapitala, upiše već u osnivački akt i potvrdi kasnije ovjerom;
- da Vaše ime i prezime kao vlasnika nekretnine direktno piše u osnivačkom aktu;
- da lokacija poslovanja bude određena na adresi takve nekretnine;
- ukoliko pravite dodatnu zaštitu prenosa prava na dobit, da to piše direktno u osnivačkom aktu;
Kompanija se može osnovati i tako da bude kompletno anonimna. Ali, pošto prenose udjela možete obaviti u kratkom roku i pošto želite dobiti porezne olakšice, bolje je ako kompanija nije anonimna i ako se može vidjeti pravna situacija koju postižete korištenjem takvog osnivanja.
Unos nekretnine u kompaniju se ne oporezuje
Ako imate nekretninu koja je na Vaše ime, pa onda tu nekretninu
Udjeli u kompaniji se ne mogu zaplijeniti
Uzmimo u obzir da imate dugovanja prema banci ili trećim osobama i da ta osoba želi da Vas tuži, da bi eventualno zaplijenio nekretninu ili zaplijenio udjele u Vašoj LLC kompaniji. U ekstremnom slučaju, kad bi netko došao do suda u Americi, pa platio sve troškove i uprkos objašnjenjima odvjetnika ili advokata o malim šansama uspjeha, tužio bi Vas na sudu da se Vama oduzme nekretnina, ali u tome ne bi uspio, jer je nemoguće po zakonu oduzeti imovinu iz kompanije radi vaših osobnih dugovanja.
Tako su udjeli u kompaniji zaštićeni od vjerovnika i bilo kakvih sporova.
Zaplijeniti se može samo dohodak iz LLC kompanije
Po sudskoj tužbi nekog vjerovnika, koji bi morao da tuži u Americi, što predstavlja visoke troškove, a pri čemu bi ga odvjetnička (advokatska) kancelarija upozorila da je šansa za uspjeh praktično nikakva, sud bi mogao da naredi pljenidbu dohotka iz LLC kompanije.
Pljenidba dohotka još je daleko od pljenidbe novca. Čak i kad bi sud dodijelio takvo pravo na dohodak, član ili menadžer kompanije može da odluči da ne isplati taj dohodak. Time se pravi porezni problem za vjerovnika koji je tako pokušao zaplijeniti imovinu, vjerovnik postaje porezni dužnik u S.A.D, a pri tome još nije dobio niti će ikad dobiti novac iz kompanije.
Znači u Novom Meksiku, Wyomingu i nekim drugim S.A.D. državama, postoji razlika između:
- udjela ili vlasništva kompanije i
- prava na dobit ili dohodak iz kompanije
Vjerovnik može po zakonu samo da dobije pravo na dobit. Ali, zakonom se ne propisuje i ne može se natjerati vlasnik ili menadžer da taj dohodak stvarno i isplate. Onda kad dohodak bude bio isplaćen vlasniku, onda se dohodak može preusmjeriti na vjerovnika.
Udjele je nemoguće zaplijeniti po zakonu, prema tome možete da ostanete vlasnik čak i nakon pljenidbe dohotka.
Kod firme koja osigurava nekretninu, takve dobiti neće ni biti, prema tome možete nastaviti koristiti nekretninu kao da se ništa nije ni desilo, a na sudu se ne morate nikada pojaviti.
Prenos prava na dobit u svrhu zaštite nekretnine
Pravo na dobit kod LLC kompanije možete i unaprijed prenjeti na treće osobe u svrhu zaštite nekretnine. To je dodatna mjera zaštite. Time osiguravate da Vam se pravo na dobit ne može oduzeti, iako ostajete vlasnik takve kompanije.
U slučaju kad znate da vjerovnik želi da Vas tuži, takve činjenice ne morate da otkrivate, čekajte smireno dok sud zatraži dokumente LLC kompanije, nakon toga predate dokumente u kojima će biti ovjereni dokument potpisan Vašom rukom, da ste udjele prenjeli na treću osobu. Ta osoba može biti vaš rođak, može biti treća organizacija ili neprofitna organizacija, Crveni Krst ili druga humanitarna organizacija. To može biti i pravnik koji Vam pomaže da sačuvate vlasništvo nad nekretninom.
Samim prenosom prava na dobit, ne prenosi se vlasništvo, prema tome ostajete vlasnik takve kompanije, a dobiti neće ni biti jer kompanija samo čuva nekretninu.
Nakon tužbe, novi vlasnik tog prava, može da vrati prava nazad na Vas. Onda bi Vas vjerovnik trebao ponovo tužiti da dobije ta prava na sebe. Situacija postaje nemoguća za vjerovnika.
Prenos udjela kompanije izbjegava plaćanje poreza na promet nekretnina
Ako prenosite udjele kompanije na druge osobe, pa tako ostvarujete novčanu zaradu, takva transakcija se obično ne oporezuje u Americi, Hrvatskoj, Srbiji i drugim državama EU. Vi prenosite udjele, dobivate novac, transakcija se ne oporezuje. **Ali, pri tome, novi vlasnik kompanije dobiva imovinu kompanije, prema tome i nekretninu sa kojom može da raspolaže.
Transakcija je zakonita. Porez na promet nekretnine nije potrebno platiti.
Wyoming ili Novi Meksiko
U Novom Meksiku ne morate praviti godišnje izvještaje, to je jedina država u S.A.D. i brže se osniva kompanija. Wyoming je na crnoj listi u Hrvatskoj, transakcije se prate, ali to postaje nebitno kad osiguravate nekretninu sa firmom koja je transparentna. Udjeli se u obe države ne mogu oduzeti, kompanija se ne može ugasiti zato što biste nekom nešto dugovali, moguće je samo da sud dodijeli “pravo na dobit”.
Možete biti kompletno anonimni u javnom registru u Novom Meksiku ili Wyomingu.
Fleksibilnost i za budućnost
Sa kompanijom postajete vrlo fleksibilni u budućnosti:
možete otvoriti i račune, nije problematično;
račune možete koristiti za direktne pologe gotovine, recimo u Sloveniji, niste dužni nikom objašnjavati, sve sume mogu da budu ulaganje ili dodatni udjel u kompaniji ako tako radite;
kompanija smije da služi za privatne potrebe;
možete kad budete željeli, da imenujete menadžera kompanije, to može biti i osoba iz S.A.D., mi pružamo takve usluge, tako da kažete da se kompanija ne vodi u Vašoj državi, već da ste samo vlasnik bez prava upravljanja; To predstavlja moćnu dodatnu zaštitu. Usluga se plaća posebno.
pošto ne obavljate djelatnost u svojoj državi, ne biste trebali niti biti dužni da pravite podružnice; pogledajte Zakon o porezu na dobit, članak 4. broj (6): Poslovnom jedinicom ne smatra se mjesto poslovanja inozemnog poduzetnika, nerezidenta, koji u tuzemstvu: drži mjesto poslovanja samo radi nabave proizvoda ili robe odnosno prikupljanja informacija za sebe, drži mjesto poslovanja samo za svoje pripremne ili pomoćne aktivnosti; ukoliko ste u Srbiji, postoji adekvatan sličan zakon o porezu na dobit;
ukoliko je samo jedan vlasnik, kompanija ne predaje porezne izvještaje, ali mora predati porezni izvještaj u Wyomingu ili Novom Meksiku, da nema imovinu u Wyomingu ili Novom Meksiku;
ukoliko dodajete vlasnika, kompanija postaje partnerstvo u porezne svrhe, treba početi predavati izvještaje, ali se partneri ne oporezuju ukoliko poslova nema u S.A.D.
godišnje plaćate usluge adrese US $150 u Novom Meksiku i Wyomingu, plus US $50 za godišnji izvještaj u Wyomingu što se odradi preko Interneta, možemo mi odraditi ili Vi sami;
udjele možete prodati u bilo kojem momentu, kad god želite bilo kome, za gotovinu ili kako želite, čime novi vlasnik postaje i indirektni vlasnik nekretnine, a ne mora da plati porez na promet nekretnina;
nadležnost za S.A.D. kompaniju nema Vaša država, jer ne mogu da prave nikakve promjene i ne vjerujem da bi sud u Vašoj državi ikad htjeo da ulazi u takve probleme miješanja nadležnosti.
pošto je u zakonu Wyominga, po kojem se kompanija osniva, navedeno da je jedino moguće da sud naredi “dodjelu prava na dobit”, onda je to jedino moguće.
ne mogu Vas tužiti za dodjelu dobiti u Vašoj državi, jer sud nije nadležan. Recimo da se neki sudija odvaži na tako nešto, sudski se to ne može sprovesti, jer se mora sprovesti u Americi.
ukoliko Vam sud naredi da prenesete udjele, Vi onda možete da imate druga riješenja, vrlo jednostavna:
možete da iznesete dokument, da ste Vi član, ali da kompanijom vodi menadžer kojeg možete i unazad postaviti; menadžer može biti u S.A.D. i možemo pružiti takvu uslugu u svakom momentu;
možete da iznesete dokumente da ste udjele prenjeli ionako na drugu kompaniju u kojoj opet možete imati udjele i time u nedogled onemogućite sudske odluke;
osnivačkim aktom može biti određeno da se udjeli ne mogu prenositi na druge osobe;
možete iznjeti dokument da ste udjele po određenom datumu predali na drugu osobu od povjerenja;
možete otići do Švicarske ili Austrije i zamoliti za takve usluge da dobijete povjerenika koji će čuvati udjele;
možete osnovati neprofitnu organizaciju u S.A.D (trebate 3 osobe) koja ne pripada nikome, ali kojoj onda pripada takva LLC firma. Osnivanje fondacije te vrste može koštati €600. Pošto nemate nikakve dividende, a možete povremeno donirati ako želite, nemate ni porezne situacije koje su neriješive, ali morate imati 3 osobe od povjerenja da se tako nešto može osnovati u Americi. Fondacije u Panami, Liechtenštajnu, Nevisu, Belize, isto se tako mogu osnovati. Vaša država ne može oduzeti imovinu tim fondacijama.
ništa od toga Vam nije potrebno, dovoljno je imati Wyoming LLC kompaniju, jer se udjeli po zakonu ne mogu oduzeti. Tako ni sud u Vašoj državi ne može da radi protivno zakonu u drugoj državi, ali se neće ni baviti time, jer to nije njihova nadležnost.
u slučaju ovrhe ili izvršenja, vi nećte reći da imate “udjele” u kompaniji, jer nemate udjele po zakonu, to nije ista vrsta kompanije kao u Vašoj državi, Vi ste samo član društva, imate određeni ulog u društvu, to je nekretnina i novac, ali nemate udjele. Udjeli u kompaniji nisu osobna imovina u Wyomingu ili Novom Meksiku, ali pravo na dobit predstavlja osobnu imovinu.
Dodatna objašnjenja
udjele u tom smislu imate jer ste uložili u društvo, ako gledate sa zakona i definicija riječi na našem jeziku.
ali, udjeli nisu imovina koja se može oduzeti;
Vi samo imate prenosivo pravo na dobit iz kompanije, a to pravo je osobna imovina
prenosom prava na dobit ne isključujete se kao član društva, ostajete vlasnik neporemećeno!
to znači i dalje kontrolirate nekretninu;
Vi možete da prebacite 100% prava na dobit iz kompanije na nekoga, ali sa pravom na dobit ne postaje se vlasnik firme;
Vi možete i dalje da imate nekretninu pod svojom kontrolom i da je koristite, ta osoba sa pravom na dobit ništa od toga nema, niti će imati pravo na korištenje nekretnine;
ako firma ne posluje, Vi možete to pravo na dobit bilo kome predati, jer dobiti neće biti; tako Vas ne mogu tužiti;
možete biti vlasnik kompanije, a predati pravo na dobit svojoj djeci ili ženi ili nekom od povjerenja, tako više i nemate pravo na dobit, ali ostajete vlasnik; to možete uraditi i unaprijed i naknadno, u svakom momentu, nije potrebna ovjera iako je dobro uraditi ovjereno;
Naravno, pravo na dobit, je pravo na konačnu dobit, ali Vi uprkos tome možete primati dalje novac i raspolagati novcem ili plaćati sebi plaće iz firme, provizije i šta želite drugo, praviti pravne poslove sa vlastitom firmom, to je sve trošak kod firme, još uvijek ne predstavlja dobit, koja se računa nakon troškova i po završetku porezne godine.
Pravo na dobit još ne znači da je dobit isplaćena, a prije isplate se ne može zaplijeniti. Samo Vi odlučujete da li će se dobit isplatiti ili ne. Novac može da ostane na računu kompanije.
Garancija zaštite sa naše strane
Ukoliko Vas neko tuži radi pljenidbe udjela ili pokuša radi Vaših dugova da tuži kompaniju u S.A.D. ili Vas i da putem suda pokuša da dobije bilo udjele u kompaniji ili nekretninu ili pravno na dobit, ukoliko dođete u situaciju kakvu sam objasnio da je skoro nemoguća, možete da dobijete od nas besplatnu, već osnovanu firmu s kojom možete unatrag zaključiti da ste toj firmi prenjeli sva prava na dobit, pa ako želite, možete reći da ste prenjeli sve udjele na tu novu firmu, koja će se nalaziti u Africi, tako da onemogućite i u nedogled otegnete sudski postupak; situacija za vjerovnika postaje nemoguća misija. Vi ćete besplatno dobiti novu offshore kompaniju u Africi koja će u tom momentu postati vlasnik Vaše kompanije ili imati prava na isplatu iz preduzeća.
Drugo riješenje koje će biti besplatno u takvom slučaju: neprofitna organizacija se može osnovati u roku od 10 minuta kojoj možete biti jedan od direktora i napisati u osnivačkom aktu da se Vi kao direktor ne možete smijeniti ili da Vaš nasljednik direktor mora biti osoba ABC, a ako mi postavljamo zamjenske direktore, od svakog biste pri osnivanju dobili punomoći da radite u njihovo ime. To je američka neprofitna organizacija, ne mogu se udjeli toj organizaciji oduzeti nikako, a organizacija ne pripada nikome pravno, jer je neprofitna iako može da se bavi svim poslovima i može praviti profite. Ali, pošto nemate posla, to je dobra “holding” struktura u svrhu zaštite.
Vjerujem da ste shvatili da se pravo na dobit računa kao osobna imovina, a ne udjeli u kompaniji i prema tome, samo se pravo na dobit može prenjeti na drugu osobu, ali ne može druga osoba postati novi vlasnik ili upravljati društvom i nema pravo da uradi pravne radnje da proda nekretninu niti bilo što drugo!
Pravo na dobit nije još isplata dobiti. Samo Vi odlučujete kad će se stvarno isplatiti.
Tako Vam ni ta naša garancija nikad neće biti potrebna. Nije se još desilo da su se nekome udjeli “zapljenili”.
Kontaktirajte RCD usluge
Pošaljite svoje pitanje ili komentar. Ispunite potrebne podatke i pošaljite pitanje.
Kontakt putem 
Telegrama koristeći username @rcdrun